Åråshøgda 4 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Eivind Kalve og Martin Løvenholm! Fotograf: Trond Myran Reksten.

Dette er en svært velholdt og innholdsrik enebolig over ett plan med to romslige stuer, stort kjøkken, fem soverom, bad, separat toalettrom og integrert garasje.

Eiendommen er oppført i 1974 og har blitt godt ivaretatt og oppgradert gjennom årene, samtidig som den lune og klassiske stilen er bevart.

Boligen har også store terrassearealer, frodig beplantning, gressplen og flere lune og solrike soner rundt huset.

Det følger også båtplass og nausterom like ved nabolaget!

Plantegning.

Uteområdet er et av eiendommens absolutte høydepunkter.

Tomten er svært pent opparbeidet og fremstår velstelt, med grønne plener, hekk, frodig beplantning og store terrassearealer som rammer boligen fint inn.

Mekleriet eiendomsmegling

Terrasse- og altanarealene utgjør samlet ca. 110 kvm., noe som gir svært gode utearealer rundt boligen.

Her er det god plass til å møblere i flere forskjellige soner med både spisegruppe, loungegruppe og øvrig utemøblement.

Deler av terrassearealet er overbygget, blant annet med pergola, og gir en lun og hyggelig uteplass.

Terrassearealene strekker seg rundt store deler av huset og byr dermed på svært gode solforhold.

Mekleriet eiendomsmegling

Selger trekker selv frem hagen og solforholdene som noen av eiendommens beste kvaliteter, og opplyser at man alltid kan finne en lun krok på tomten.

En nydelig uteplass som kan nytes av hele familien!

Mekleriet eiendomsmegling

Flaggstangen setter kronen på verket!

Det er også flott utsikt fra ene siden av terrassen.

Hovedstuen måles til hele 39,5 kvm. og er et lyst og romslig oppholdsrom.

Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse.

Vinduene flipper også inn en koselig utsikt over egen hage.

Mekleriet eiendomsmegling

Stuen har god plass til å møblere i forskjellige soner, slik at man har plass til både den favoriserte sofakroken og øvrig møblement.

Klebersteinsovnen blir et naturlig midtpunkt i rommet og sørger for god varme på kaldere dager. I tillegg er det installert varmepumpe i stuen.

Mekleriet eiendomsmegling

Parkett på gulvet og trepanel i taket bidrar til boligens lune uttrykk.

Utsikt fra stuevinduet.

Kjøkkenet måles til imponerende 32,2 kvm.

Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkken i 2003/2004.

Innredningen består av profilerte fronter og benkeplater i både laminat og stein.

Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med arbeidsplass på benkeplaten.

Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.

Mekleriet eiendomsmegling

Den gode romstørrelsen gir i tillegg svært god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles.

Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass både til matlaging og hyggelige måltider.

Mekleriet eiendomsmegling

Boligen har også en ekstra stue som måles til 21,5 kvm.

Dette er et svært anvendelig rom som gir mulighet for å etablere en egen TV-stue, ekstra oppholdsrom eller en mer tilbaketrukket avdeling for familiens yngste.

Mekleriet eiendomsmegling

Boligen har hele fem soverom som måles til henholdsvis 12,7 kvm., 10 kvm., 9,1 kvm. og to rom på 8,9 kvm.

Det største rommet egner seg godt som et hovedsoverom med god plass til en stor seng, nattbord og garderobe.

Alle de øvrige soverommene har også gode størrelser med plass til seng, oppbevaring og annet ønsket møblement.

Med hele fem soverom er planløsningen svært fleksibel, og rommene kan enkelt tilpasses familiens behov med eksempelvis barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det gjøres oppmerksom på at dette rommet i byggetegninger er oppført som kontor, men kan fint benyttes som soverom da det er godkjent for varig opphold.

Badet måles til romslige 11,4 kvm. og ble oppgradert i 2010. Badet er helfliset med underliggende varmekabler og har trepanel i taket.

Mekleriet eiendomsmegling

Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsmøblement med servant.

I tillegg er det en større skapinnredning med benkeplate og ekstra servant, som gir godt med både oppbevarings- og arbeidsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har i tillegg et separat toalettrom som måles til 1,7 kvm., som er en praktisk kvalitet i en romslig familiebolig.

I gangene er det god plass til diverse møblement.

Mekleriet eiendomsmegling

Flere av gangene er også utstyrt med skyvedørsgarderober.

Inngangspartiet er pent opparbeidet og har god plass til å lage en koselig krok.

Den integrerte garasjen måles til 21,2 kvm. og har el-bil lader.

Ellers er det god plass til parkering ellers på tomten.

Innkjørselen er pent opparbeidet med belegningsstein.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik og velholdt familiebolig hvor plass, planløsning og uteområder står sentralt.

Sammen med den velstelte hagen og den rolige beliggenheten gir dette en eiendom det er lett å se for seg et godt familieliv i.

Et par minutters gange unna boligen ligger et naustrom og en båtplass som følger salget.

Dette er en flott kvalitet for den båt- og sjøinteresserte, med kort vei fra hjemmet til sjøen og gode muligheter for å nyte båtlivet gjennom sommerhalvåret.